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高端盘扎堆降价求生

2019/08/20 来源:北碚信息港

导读

酝酿两年之久的远洋望京地王项目远洋万和公馆将于本月上旬开盘,推出50多套256- 50平方米的大户型产品。“如果不是楼市调控,项目可能会

  酝酿两年之久的远洋望京地王项目远洋万和公馆将于本月上旬开盘,推出50多套256- 50平方米的大户型产品。

  “如果不是楼市调控,项目可能会卖到6.5万元/平方米以上。”该项目相关负责人表示,目前项目对外报价约为5.7万—5.8万元/平方米。

  而这并非个案。6月份计划入市的项目中,包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多,占到了全市总开盘量的一半左右。随着供应高峰的到来,降价已经成为北京很多高端豪宅项目不得不做出的选择。

  市场

  地王项目 “降身段”为促销

  2010年初,远洋地产以40.8亿元拿下朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,即今日的远洋万和城。其地块平均楼面价达27529元/平方米,创下了当时北京楼面价地王纪录。

  而目前项目销售人员关于预售价的对外口径为6万元/平方米,而前述负责人表示,在5.7万—5.8万元/平方米的终开盘售价基础上,首期开盘项目会额外增加一些折扣,各种优惠后的实际成交价将在5.1万—5.2万元/平方米。“我们对于开盘的销售预期并不高,首次推出的50余套房源的去化率如果能达到七八成就已经很满意了。”

  同样,位于奥林匹克森林公园北部、原先也定位高端的招商嘉铭珑原项目,为了换得销量,走起了中端价位的定价策略。在均价 . 万元/平方米的基础上,接连推出特价房并赠送精装修的活动。

  影响

  供应量大 促高端项目降价

  据亚豪机构统计,北京6月计划入市的 个项目中,包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多,占到了总开盘量的一半左右,其中有4个总价超过千万元的高端别墅项目,6个每平方米单价将超过4万元的公寓豪宅,另外还有6个低密度的花园洋房项目。

  “高端项目在一个月集中上市,且占比近半,是近几年罕见的现象。”亚豪机构副总经理高姗上午向表示,相对刚需购房者来说,改善型需求刚刚开始入市,高端市场的成交回暖正在起步,可供楼盘挖掘的既有强劲购买实力又具购房资格的购房者不在少数,这造成6月高端楼盘扎堆的场景。

  不过,业内人士也指出,高端盘入市时间过于集中显然隐忧重重,同类型产品间的销售竞争态势也不言而喻。

  21世纪不动产分析师粟日表示,此次高端市场的价格应该熬不过今年二季度,一批高端项目必然要降价才能够提高去化率。而一些两年前获得的高价地块的项目,也到了不得不入市的阶段,它们唯有放低身段、低价入市,才能回笼更多资金。文/ 杨予诺

  6月预计开盘的高端项目

  项目名称 预计开盘均价 (元/平方米) 交通位置 物业类别 户型面积

  紫御华府 60000 五至六环 公寓 精装, 8- 6 平方米四居

  林泉别府 待定 六环以外 别墅 联排,独栋

  世藏168 二环以内 公寓 一居、两居、三居

  玺源台 二至三环 公寓 精装,平方米一、两居

  华润西堤红山(红山世家) 二至三环 普通住宅 精装,160、188平方米四居

  华润置地·润西山 1000万-2600万/套 六环以外 别墅 00平方米叠拼,450平方米联排

  西山壹号院 1200万- 000万/套 五至六环 花园洋房 三、四居平层,跃层

  中信城 45000 二环以内 普通住宅 一居、两居、三居、四居

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