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2015上半年天津商品住宅市场成交情况分

2018-12-03 16:08:54

2015上半年天津商品住宅市场成交情况分析-中商产业

今年上半年以来,

“330新政”,即“降低二套房首付至四成”、“营业税免征期限5改2”,以及“公积金新政”、降息、降准等利好消息频现。受此影响,刺激市场需求不断释放,尤其是之前观望等待出手时机的改善型需求,逐渐成为市场主力。2015年上半年天津全市商品住宅成交的平均户型面积为108.68平米,较2014年同期的100.22平米,增加了8.45平米,涨幅达8.44%,改善性需求逐渐成为市场主力,且月商品住宅成交套均面积(平均户型面积)涨势十分明显,改善性需求持续释放。

成交量同比2014年蓝印末班车同期基本持平

据搜房数据监控中心统计,2015年上半年,天津共成交商品住宅49155套,环比2014年下半年涨17.53%,与2014年上半年蓝印末班车效应影响下的成交量(同比)基本持平。

从成交价格上看,上半年天津全市商品住宅成交均价为11270元/平米,受滨海和远郊成交比重增加,以及市内六区房价低价抢市影响,上半年成交均价环比稳中略有下降,降幅仅为1.12%。

从均价同比数据上来看,受2014年同期蓝印末班车效应影响,2015年上半年远郊成交量同比降了三成,加之市内六区房企低价抢市成交同比大涨六成,因此拉高今年全市均价同比涨幅达15.68%,达11270元/平米,创历史新高。

市区房企低价抢市5区均价环比下跌 跌幅7.43%

据搜房数据监控截至6.29日统计显示,2015年上半年市内六区共开盘15个项目,与2014年同期持平。但是由于房企的以价换量策略,加之改善性需求入市影响,上半年市内六区成交套数同比涨达61.20%。从成交均价上看,市内六区由于房企低价抢市,六个区中,仅红桥区均价环比稳中略涨,其余五个区均价均有所下降,降幅的为河西区,上半年商品住宅成交均价环比降幅达7.43%。

上半年天津各区域商品住宅成交及环比、同比

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