北碚信息港

当前位置:

海外置业买家心态各不同移民置业更重选房区

2019/06/05 来源:北碚信息港

导读

小孩半夜咳嗽厉害怎么办小孩半夜咳嗽厉害怎么办小孩半夜咳嗽厉害怎么办家住广州的陈先生一家拥有两套单位,家庭年收入也算中产。现在一家

小孩半夜咳嗽厉害怎么办
小孩半夜咳嗽厉害怎么办
小孩半夜咳嗽厉害怎么办

家住广州的陈先生一家拥有两套单位,家庭年收入也算中产。现在一家三口住的三房单位面积也在160多平方米,而近他却在打算海外置业。谈到为何想到要去海外置业,陈先生表现,国内房地产政策的限购是很重要原因,限制了不能购买第三套以上的房产。此外,在他看来,由于国内的住宅用地年限只有70年,但很多海外国家的房屋产权都是以百年来计算,甚至很多是产权的物业,而且经过房地产的长期发展,有了不少抵御房产波动危机的经验,对于分散投资风险很有帮助。此外,在海外置业也是为了小孩未来的教育考虑。眼下虽然孩子还在上幼儿园,但重视教育的陈先生已经打算为孩子的未来早做计划。

陈先生日前下订了悉尼一套126平方米的公寓单位,总价约70万澳元。折合人民币约430万元。之所以倾向于澳大利亚置业,是因为当地自然环境和人文环境理想,社会也和谐稳定,福利好、教育好、法律法规完善,尤其是澳大利亚在这些方面都相当有优势。当被问到海外置业时,如果有当地开发商和中国房企可选,会否优先考虑选择国内房企开发的项目,陈先生表示,次置业还是会考虑当地历史悠久的大型开发商,因为毕竟是当地房企,有着国外新进入的发展商很多不具备的优势,如他们熟知这个国家的房产政策、法律,消费、居住习惯等等。而中国房企要海外开发,则应该需要时间去适应和加强。

投资买家追求回报

钟小姐原本是广州房地产的一位老投资客。早从2005年开始,她就进行住宅投资。在2011年限购政策出台后,钟小姐又转向商铺市场。截至去年,在她手上已经有三套住宅和三个小商铺单位。

今年3月份,受到朋友的介绍,她参加了一个由海外房产中介机构主办的房地产推介会。在会上她就开始被投资美国别墅的话题所吸引。“如果与中国房地产购买的方式相比,投资美国房产的起步成本更低。”钟小姐在了解到详细信息后,就开始盘算起海外投资的计划。

在今年4、5月间,钟小姐已经将手上的两个商铺单位放卖,筹到了大约150万人民币的资金就进入了美国市场。据她透露,她购买的是亚特兰大的一套274平方米独栋别墅,售价约为200万元人民币。“如果按美国的投资方式,首付只需要一成,也就是20万元人民币。”但钟小姐相对谨慎,采用了首付5成,贷款5成的方式。钟小姐告诉,按照预定的设想,每年的投资回报率可以有7%左右。“这比国内的租赁比还是要高一些。”但钟小姐的预想是房价升了以后转手出让。“美国的税费和管理费用还是比较高的,升值后卖掉比较划算。”

移民置业更重选房区域

广州市民黄女士去年在澳洲已购得房产。因为丈夫决定移民澳洲,黄女士通过代理公司的推荐,在澳洲悉尼以个人名义买下了一套两房公寓。黄女士本人还未算澳洲公民,根据规定,作为不属于澳洲公民的海外人士,是可以购买澳洲房产的,并且可以享受澳洲本地的贷款政策,不过非澳洲户籍的不允许买二手房。海外人士在买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策,需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局的批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。

澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置房的地方———悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。就黄女士而言,因为是买一手房产,并且用于将来自住,所以在选房时,她更多的考虑是生活的便利。“之前也从海外物业中介咨询过,决定澳洲房子身价的关键因素是地理位置,是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等,这才是决定未来生活是否方便舒适的条件,也是澳洲房价的有力保证”,黄女士表示,买房不但要考虑预算,也要考虑实际情况。

“如果是自住,只要家庭成员能接受,宁可少一间房,也要选择中产相对集中的社区,以后有能力再换大房子”,对黄女士来说,吸引她前往澳洲置业的原因是当地中产阶级地区房产升值稳定。过去40年来,当地中产阶级房地产平均每年升幅11%左右,而当地的贫困区域则有4%到6%。而过去10年,银行的贷款利率平均也在7%左右。

南方 蒋劲劲 许蕾 李广军

政策持续利好 多维度看环保行业发展动态及投资分析
京津冀一体化预算42万亿 或撬动百万亿投资
宝曼兰朵的创意彰显永恒
标签

友情链接