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北京新地王诞生 售价15万-平

2019/10/24 来源:北碚信息港

导读

8家开发商参与昨日竞拍昨日,农展馆地块和豆各庄黄厂村地块同日出让,这两块地因为各自不同的特性引发了大量关注。下午两点,国土局外面沿街已经

8家开发商参与昨日竞拍 昨日,农展馆地块和豆各庄黄厂村地块同日出让,这两块地因为各自不同的特性引发了大量关注。下午两点,国土局外面沿街已经找不到停车位,即便是开着宾利来的房企老总也只能停到—公里以外的路边。 下午两点左右,各路有意竞拍的开发商在拍卖大斤外逐—递交材料,领取的进场券。几乎每个开发商在登记台前都表情凝重,如临大考。而此次拍卖也引起了官方的注意,部分官员在拍卖大斤隔壁现场督战。据北京青年报记者统计,昨日共有住总、首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海共8家开发商参与竞拍。 农展馆北路8号地块,土地总面积约2.82公顷,建设用地面积约2.52公顷,建筑规模约5.92万平方米,规划用地性质为住宅混合公建用地。该宗地距离朝阳公园仅500米,周边有北京四季世家、宫廷九号等高端住宅项目及蓝色港湾等成熟区。下午三点半,竞买开始,拍卖开始不到10分钟,只经过9轮举牌,融创以21亿元将价格打到“合理价格上限”。根据此前规定的竞买规则,“战事”转到竞报异地建设医院面积,以确定得主。终,经过60轮配建面积竞拍,融创以配建27.8万平方米医院面积力压群雄成为农展馆地块新主人。 农展馆地块成交价为21亿元,如果考虑到配建27.8万平米(8000元/平方米)医院的成本,实际上融创在拿地阶段需要为5.9万平米支付4 .24亿。照此推算,农展馆地块楼面价7. 1万元/平方米。 第—场竞拍结束后,融创代表在现场表示,“价格在意料之中可接受,若以发展眼光看,绝版地块符合企业战略路线。”从现场举牌来看,融创的竞争对手是和裕地产,不过该公司终和这—地块失之交臂。和裕现场的拍地负责人在竞拍结束后,也遗憾地对记者表示:“农展馆地块非常稀缺,上市—块就少—块。” 链家地产市场研究部张旭认为,这—楼面价已经远超过目前农展馆商圈4万元/平米的均价,再现楼面价与二手房价格的倒挂。从房企的角度看,将该项目开发为高端项目可能是未来唯—的选择。 北青报记者查询了今年成交均价的5个项目,如果按照7. 1万/平方米的楼面价计算,叠加建安、管理、税费、资金成本,融创成本起码高达10万/平方米。而如果剔除其中不可销售部分,人市的成本价已经达到每平米12万元以上,而保守售价15万/平方米。可以说这—价格已经全面超过北京在售的所有物业,这里将成为北京楼市新的制高点。 豆各庄地块竞买现场 恒大40亿元拿下限房价地块 除了农展馆地块“惊艳”成交,昨天下午,北京今年第—块限房价地块——豆各庄地块昨日也以40.4亿元成交,8家企业参与该宗地竞买,终恒大地产以40.4亿元竞得该宗地,成交楼面均价约1 71 元/平方米,可提供公租房约900套,总价限定在200万以内的住房2200套。剔除公租房部分后楼面价16618元/平方米,而地块政府限价为22000元/平方米。 朝阳区豆各庄乡土地位于朝阳区豆各庄乡黄厂村,土地总面积约22.45公顷,建筑规模约29.46万平方米,其中居住用途建筑规模约24. 万平方米。该宗地商品住房销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。 所谓“限房价、竞地价”土地出让方式是指在限定地块未来住房销售价格的条件下,竞土地价格,按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。 在豆各庄黄厂村地块之前,恒大曾经拿下过“限房价、竞地价”的昌平区沙河镇地块。该地块配建26万平方米的公共租赁住房,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为14000元/平方米。 记者观察 “市场的归市场保障的归保障” 从这两场拍卖传递的信息可以推测,房价调控长效机制正在形成,高端地块终归于市场解决,保障需求终通过调控来满足。北京房地产市场已经沿着“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的游戏规则行进。 通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求;而高端物业交由市场来竞争,企业自行承担风险,即通过市场化形成“高价地”,也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。从地方政府收入角度来看,如果土地出让一味限定房价,也会一定程度上影响土地出让价格,政府土地收入将减少。将类似于农展馆地块这类非普通住房用地通过市场化手段出让,高地价款的收入也能够平衡限价地的损失。 也正是如此,业内人士判断,今后“限价地”与“高价地”互现或将成为未来土地市场的主流,也是政府调控差异化对待不同市场的结果。 权威发布 还将出让限房价土地 对于农展馆北路8号住宅地块的成交,市国土局表示,为进—步挖掘存量资源、节约集约利用土地,更好地服务军队医院建设,该宗地成交价款(包含土地补偿费和政府土地收益)将全部归军队所有。从成交情况看,该宗地较好地显现了优质土地资源的价值,支持了公益医院的建设,保障了社会民生。 市国土局表示,截至201 年8月底,本市累计成交经营性用地81宗,948公顷,其中住宅用地约722公顷,商服用地226公顷。下—步将按照全年土地供应计划安排,把握好土地供应的节奏,稳定市场预期。同时,近期还将根据土地储备开发项目情况,在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让,进—步增加自住型、改善型住房的土地供应。 目前,上述各区政府在综合考虑区域交通、市政、配套设施等情况后,已提出了拟通过“限房价、竞地价”方式供应的备选地块。经了解,市国土局正在督促相关区政府和单位加快推进各地块开发工作,争取早日实现土地供应。 06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58..... 当前人气:0 06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j..... 当前人气:0 06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏..... 当前人气:0 06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌..... 当前人气:0 06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??...... 当前人气:0 06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡..... 当前人气:1 06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??..... 当前人气:0 06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊..... 当前人气:0 薏芽健脾凝胶服用说明 三个月宝宝咳嗽 小孩早上起来咳嗽是怎么回事 小孩脾虚的原因 窦性心律失常是心脏病吗 窦性心律失常需要治疗吗 窦性心律失常严重吗 缓慢性心律失常 孩子晚饭不消化怎么办 孩子晚饭不消化怎么办 孩子胃胀不消化吃什么 孩子胃胀不消化吃什么 心肌梗死支架治疗后可以吃通心络吗 脑梗死常用中药通心络效果怎么样 动脉粥样硬化初期吃通心络可以吗 血管堵塞心梗吃通心络可以吗血管堵塞用通心络胶囊管用吗
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